Una web para ese inmueble que merece más que un portal
En un portal todos los pisos llevan la misma ficha: una tira de fotos, un precio, un párrafo y un botón, entre otros cuarenta de la misma calle. La agencia que consiguió la exclusiva es un logo pequeño en una esquina.
Casa le da a una vivienda una web entera. El plano que dibujas en el asistente se convierte en una maqueta blanca de arquitecto que se monta sola en pantalla; la página la recorre estancia a estancia, ilumina aquella en la que estás y baja dentro hasta que la maqueta se convierte en la foto real de esa habitación. El comprador entiende la distribución antes de llamar, que es lo que casi todas las visitas vienen a comprobar.
Rinde sobre todo con los inmuebles que lo justifican — el piso con terraza, el ático, la casa de la que el propietario presume — y sirve también en la captación: esto es lo que haremos con tu casa. Se rellena desde el navegador y descargas archivos normales, que son tuyos.
Qué muestra tu web
La dirección, en grande
La calle, el edificio o la zona ocupan la pantalla, con una línea en cursiva encima, qué es («Piso en venta · planta 14») y el precio. El nombre de tu agencia va en la esquina, donde un portal pondría el suyo.
La maqueta se levanta
Los muros salen del plano en blanco, las puertas y ventanas se abren en ellos y los muebles aparecen en cada estancia. No dibujas nada de eso: se deduce de los rectángulos que das para cada habitación.
Estancia a estancia, hasta la foto
Al hacer scroll se recorre la vivienda en el orden que elijas. Cada habitación se enciende en la maqueta, la vista baja a la altura de los ojos y el blanco se funde con tu foto, con un título, una línea en cursiva y unas palabras al lado.
El plano y la ficha
Toda la casa vista desde arriba, cada estancia con su nombre y sus metros, y después la ficha: superficie construida y útil, dormitorios, baños, planta, ascensor, orientación, año, terraza, parking, comunidad e IBI. Lo que dejes vacío no aparece.
El certificado energético
La letra con el consumo y las emisiones, como exige cualquier anuncio de venta en España; o «en trámite» o «exento», escrito, si es el caso.
El barrio y la visita
Qué hay cerca y a cuántos minutos a pie, un enlace para abrir el mapa y la solicitud: nombre, teléfono, email y si le van mejor mañanas, tardes o el fin de semana. Al lado, un botón de WhatsApp que abre el chat contigo con la primera frase ya escrita.
Ten esto a mano
- El plano con medidas, para introducir cada estancia como un rectángulo: ancho y fondo en metros, y dónde empieza.
- Una foto horizontal de cada estancia que quieras en el recorrido, de 1.600 px de ancho o más — entre tres y ocho; un pasillo puede ir sin foto.
- Los datos de la ficha: superficie construida y útil, dormitorios, baños, planta, ascensor, orientación, año, comunidad, IBI.
- La letra, el consumo y las emisiones del certificado energético (o saber que está en trámite).
- Hasta nueve lugares cercanos con los minutos a pie hasta cada uno, y una frase sobre el barrio.
- Nombre y cargo del agente, un teléfono, un WhatsApp con prefijo y un email para las solicitudes.
- Una clave gratuita de Web3Forms para que las visitas lleguen a tu correo, y la razón social y el CIF de la agencia para el aviso legal.
Conviene saber
Fotografía para el recorrido, no para el portal
Las fotos de portal se hacen desde la esquina con el gran angular más abierto. Aquí cada foto sucede a la maqueta de la misma estancia: hazla desde donde se pone alguien al entrar, a la altura del pecho, con la ventana principal en cuadro.
Mide el plano una vez, y bien
La maqueta es tan fiel como los rectángulos que la sostienen. Saca las medidas del plano de la escritura o del arquitecto, no de memoria: el comprador que cuenta pasos en la visita notará un dormitorio que ha encogido.
El certificado, a la vista
En España la calificación energética tiene que aparecer en todo anuncio de venta de vivienda (RD 390/2021). La ficha tiene su sitio; si aún se está tramitando, pon «en trámite» en lugar de quitarlo.
Mantén el portal y enlaza desde allí
Esta web no sustituye a Idealista ni a Fotocasa: allí es donde se busca. Pon la dirección de la web en la descripción del anuncio y en el cartel de «se vende», y mándala por WhatsApp a quien ya ha preguntado.
Preguntas
- ¿Es una web por inmueble o una web para toda la agencia?
- Una vivienda por web: la página se construye alrededor de un plano, sus estancias y sus fotos. No es un catálogo de inmuebles ni un buscador. Si piensas usarla para muchas viviendas, escríbenos antes de comprar y lo hablamos en la llamada que incluye el kit.
- ¿Sirve para una casa de dos plantas?
- La maqueta se construye como un solo nivel de estancias. Para un piso es la casa entera; para una casa de varias plantas, pregúntanos antes de comprar y te diremos con franqueza cómo quedaría.
- ¿Adónde llegan las solicitudes de visita?
- Al email que elijas: el formulario envía a través de Web3Forms con una clave gratuita que se consigue en dos minutos. Sin ella, el botón abre el correo del visitante ya dirigido a ti. El de WhatsApp abre un chat con tu número.
- ¿Qué pasa cuando se vende?
- Los archivos son tuyos, así que decides tú: retirar la web, o cambiar «en venta» por «vendido» en el asistente y descargarla otra vez para enseñarla al siguiente propietario. Alojarla en el plan gratuito de Cloudflare no cuesta nada; el kit son 500 €, un solo pago.