Vender tu piso como particular, con una web solo para él
Vender sin inmobiliaria ahorra la comisión y te quita el escaparate. Tu anuncio queda entre los de las agencias con menos fotos y peor acabado, y cada interesado pregunta por mensaje las mismas cinco cosas antes de decidir si viene.
Casa contesta esas preguntas antes de que lleguen. Introduces las estancias de tu piso a partir del plano y la web lo levanta como una maqueta blanca en 3D, la recorre habitación por habitación y entra en cada una hasta que la maqueta se convierte en tu foto de ella. Siguen el plano, los datos, la letra energética y lo que hay cerca, y al final un formulario para pedir visita, con un botón de WhatsApp, que es donde acaban estas conversaciones de todos modos.
Cuesta 500 € una vez, bastante menos que una comisión habitual, y no hay cuota mensual: la web es una carpeta de archivos que publicas gratis y retiras el día que firmas.
Qué muestra tu web
Tu casa, por su nombre
La calle o el edificio, en grande, una frase tuya en cursiva encima — «con el mar a un paseo» —, qué es y el precio. La primera pantalla responde dónde y cuánto.
Levantada desde tu plano
Tus estancias se alzan como una maqueta blanca sobre un tablero, con puertas y ventanas donde tocan y muebles para que se entienda la escala. Sale de las medidas que escribiste; no hay que dibujar.
El recorrido
Cada habitación se ilumina por turno y la cámara baja dentro de ella hasta que el blanco se convierte en tu foto. Al lado, tus palabras: a qué hora entra el sol, qué se queda con el piso, qué vas a echar de menos.
Plano, números y letra
Un plano limpio con el nombre y los metros de cada estancia, luego la ficha que compara cualquier comprador — superficies, dormitorios, baños, planta, ascensor, comunidad, IBI — y el certificado energético, obligatorio en un anuncio en España.
Minutos a pie y una visita
El colegio, el metro, el mercado, cada uno con su tiempo andando, y un enlace al mapa. Después la solicitud de visita con la franja que les va bien, y un botón para escribirte por WhatsApp.
Ten esto a mano
- El plano de la escritura o de la constructora, con el ancho y el fondo de cada estancia en metros.
- Entre tres y ocho fotos horizontales, una por estancia, de 1.600 px de ancho como mínimo — un móvil con luz de día basta.
- El precio y los datos de la ficha: superficies, dormitorios, baños, planta, ascensor, orientación, año, comunidad, IBI.
- El certificado energético: lo emite un técnico y necesitas su letra antes de anunciar.
- Algunos lugares cercanos y cuántos minutos hay a pie hasta ellos.
- El teléfono, el WhatsApp y el email que usarás para la venta, y una clave gratuita de Web3Forms para el formulario.
- Tu nombre y tu NIF para el aviso legal de la web; no salen en ningún otro sitio.
Conviene saber
El certificado, antes que el anuncio
En España una vivienda no puede anunciarse en venta sin su calificación energética, y el notario del comprador pedirá el certificado de todos modos. Llama primero al técnico; mientras esperas, la web admite «en trámite».
Ordena una habitación cada vez
Fotografías estancia a estancia, así que prepara estancia a estancia: superficies despejadas, persianas arriba, todas las luces encendidas y la foto desde la puerta a la altura del pecho. Cada foto solo tiene que estar bien para su parada.
Cuenta lo que un agente no sabría
Cada estancia tiene un título, una línea y unas palabras. Úsalos para lo que solo sabe quien vive allí: las horas de sol en la terraza, lo silencioso que es el dormitorio, qué vecina riega las plantas en agosto.
Un número solo para la venta
El teléfono y el WhatsApp de la página son públicos. Si prefieres no dar el tuyo, usa una segunda línea o tarjeta durante los meses de la venta y apágala después.
Preguntas
- ¿Esto hará que me encuentren compradores?
- Por sí sola, no: la gente busca en los portales. Mantén tu anuncio en Idealista, Fotocasa o donde anuncies y pon en él la dirección de la web, también en el cartel del balcón y en cada respuesta por WhatsApp. La web es lo que hace que quien te encuentra pida la visita.
- No sé nada de webs. ¿De verdad puedo hacerlo yo?
- El asistente pregunta con palabras normales, y el plano son solo rectángulos y números sacados del que ya tienes. El kit incluye guías paso a paso para publicarla gratis y una llamada de 30 minutos con Eric si te atascas.
- ¿Puedo bajar el precio más adelante?
- Sí. Abre el asistente en el mismo navegador, donde se guardan tus respuestas, cambia el precio, descarga la web otra vez y súbela. Son unos minutos y no cuesta nada.
- ¿Sale mi dirección en un mapa?
- Solo si quieres. La página nunca incrusta un mapa; la sección del barrio puede llevar un enlace a uno, que puedes apuntar a la calle o solo a la zona. El nombre de la primera pantalla puede ser el barrio en lugar del número.